农村人口进城定居日子是乡镇化水平不断提高的结果，据公开数据显现，上世纪80年代我国乡镇化率缺乏20%，而通过短短40年的开展，乡镇化率添加3倍不止，到达60.6%，尤其是近10年来的增加速度，乃至是前30年的总和。

跟着城市的开展，城市CBD核心区座座高楼拔地而起，与商业写字楼相同强势兴起的还有住所商品房。尤其是从层高咱们就能够看出住所的受欢迎程度，有原来的最高30层，慢慢开展至现在的50、60层。在外打工的人呆上几年再回家，县城简直产生了天翻地覆的改变，之前的青砖瓦房全都变成高楼大厦、座座洋房，与大城市简直无异。

高层修建无疑是乡镇化快速开展之下的产物。

像我过这样能够用土地稀疏的人口大国，在土地价值不断上涨的前提下，解决问题的仅有途径便是提高单位面积内的土地使用率，而办法便是制作高层住所。例如一栋18层的住所能够包容54户业主，而34层住所则能够包容102个业主，可想而知高层确实能够有用解决人口买房问题，不过小区内的环境以及寓居舒适度可能会因为寓居人数许多而大打折扣。

高层住所尽管解决人口寓居问题，但其坏处也逐渐显现出来，首要分为以下几点：

1、据2020年有关数据核算，我国北京、上海、深圳、广州等19个一、二线城市中甲级写字楼空置率大约在26.4%，较上年增加超出2.5%，其实我国部分城市中写字楼一直处于空置状况，乃至写字楼赔本出租运营现已成为常态。

2、高层尽管满意了人们的寓居需求，但消防安全标准却很难合格，按照相关标准要求，楼层高度宜设为2.8米，假如按总高34层核算，楼层至少现已到达95.2米，一旦有意外情况产生，消防车救援高度是远远达不到这一要求的。

3、跟着地价的不断上涨导致房价也不断上涨，而现在房价又放作用于地价上涨，目前地价上涨速度现已远超房价，如此循环往复拆迁成本也再次升高，相同以34层的高层为例，就按一户补助20万核算，102户一共需要2040万，假如一个小区 有4董楼，那便是8160万。所以说，许多处于危房状况的老旧小区并不是不想拆，而是拆不起。

高层住所的这些坏处现已引起国家以及各界专家的重视，例如财经大学专家教授曾提醒，高层住所通过几十年之后，电梯、设备管线等都会呈现老化问题，因为楼层高、住户多，维修会非常麻烦，至于维修成本或是电梯重新换新成本等，肯定都会很高。

此外，住建部联合发改委曾发布有关加强城市修建面貌办理的通知，其中说到，总高度超越500米的超高层摩天楼将不得被制作，而制作100米的超高层则需要向有关部门进行报备，同时还要与城市消防安全、修建规模等相配套。别的一点，中小城市以及县城等不宜制作高层住所，要以多层住所为主。

所以，今后高层高楼的制作可能就要“暂停”，相同都是高楼大厦的城市，根本没有任何城市特色可言。

2021新规下，2类房产将走俏，旧改进行中。

市区里的叠拼洋房。市区里无论是配套设施还是交通水平，市郊是远远达不到的，这也是多数人更愿意在市区购房的首要原因。但因为市区内开展较早且首要以老房子为主，由此刚刚兴起的叠拼式洋房就备受购房者们喜欢，本就归于改进型用房，更能贴兼并满意人们的需求。

旧改行列中的老旧小区。虽说老旧小区房龄往往都在20年以上，且伴有老化等问题，但在区位及地段上的优势却是许多新小区所不能比拟的，所以说老房子的优势依然存在。别的，老旧小区通过一系列改造后，水电、管线等都将得到极大的改进，尤其是老旧小区在加装完电梯后，将更加适宜老年人寓居日子。

在笔者看来，房地产的开展也应该是与时俱进的，例如之前为添加土地利用率不断制作高层、超高层住所，但跟着超高层的坏处逐渐显现，超高层将来很有可能在许多城市制作中消失。