随着我国社会经济的发展，如今的各行各业发展都十分迅速，而其中的房地产业更是夸张，在短短十几年间从十分微小变成如今全国总消费指数的重要产出行业支柱之一。依靠着国家城市发展政策的福利，如今到城市里购买房产的居民也越来越多，很多人都是为了未来孩子的前途发展以及现代社会设施，所以来到大城市进行发展的。所以即使如今房价非常高昂，大城市中一些刚刚开盘的房产也是越来越抢手。很多房地产为了可以回笼资金以及增加售卖推出了一种叫做“预售制”的购房方式，意思就是让刚需购房者买未来建造的房子，而根据最新消息，近两年内“预售制”将会被明令禁止，很多开发商应该都开始慌了吧！

预售制来源

预售制其实和公摊面积一样，都是发源自中国台湾，最早是由霍英东在房地产业发展时发明的，在这两种模式出现之前，房地产业都是按照实名限购制作为主要销售模式的，意思就是开发商提供现房，然后消费者根据现房进行购买，一手交钱一边就可以至今进行入住了。但是这种情况对于购房者以及开放商来说都是不太方便的。首先对于购房者来说需要囤积大量资金在同一天支付，资金压力是比较大的，其次对于开发商来说，在购买土地后是需要垫资巨款进行建造，并且还要冒着销售不利的情况出现。

正式实行预售制后，可以说房地产业因此也走向了盛况，对于购房者来说，提前购买房子不用担心未来房价是否还会涨价出现额外的购房成本，对于开发商来说，购房者的资金完全就可以先行投入工程建造，按照与购房者合同承诺进行建造。但是很多时候一件事物都会有着两面性，房地产预售制就给很多不好的开发商钻了空子，他们并不会完全按照与购房者合同规定一样，他们会在盖房的时候偷工减料缩小成本，甚至有些开发商会使用一些比较劣质的水泥石灰进行建造房子。可以说对于很多购房者来说，可能等到现房交付使用的时候就会发现收到的房子是质量差、豆腐渣工程的房子，入住后就会出现各种各样的问题，由于钱款已经交付完毕，如果想要维权更是难上加难，开发商都已经跑路了。

出现问题，受害者就是期房购买者

其中以上这些能够拿到房子购房者还算比较幸运，还有些购房者更惨，在卖预售房的时候已经还了几年的房贷，整体眼巴巴就想等到现房交付那一天，可是很多开发商并不能和合同规定的交付时间一样准确，由于很多原因，开发商一般都会出现延期交房的情况，对于这些购房者来说只不过是时间问题。但是如果有些开发商会出现建造房屋一半出现资金链断裂问题，直接宣布房屋烂尾，对于购买期房的购房者来说，什么时候能够住上房子还是一个未知数。

除此之外，近期国内还冒出很多奇葩的事情，也都是由于开发商预售制导致的。那就是有一位购房者在开放商开售时购买了一套27楼的房子，等到两年后建成以后，这位购房者发现之前很多一同购买购房者都已经入住了，自己还没有收到任何交付通知，等到这位购房者到现房一看才明白，现实的房子最高才有25层，根本没有所谓27层的房子。

人民日报回应

由于以上各种问题的出现，全国很多购房者的呼声也越来越高，纷纷要求取消开发商预售制。同一时间人民日报对此就进行了回应，文章中指出：因为随着开发上预售制已经实行时间很久，如果贸然取消开发商的这种销售模式，会对整个市场造成冲击，从长期来看判定这种销售模式暂时不可免。

其实如今很多地方城市规划已经明令规定逐步取消开发商预售制了，比如说海南省，在近两年就提出了替代如今现房销售模式，从政府出让土地之后渐渐不允许预售房产。还有国内广东省，也开始下发文件，要求全省实行阶段性取消预售制销售模式。

结语

如果未来预售制真正要取消，如今很多依靠预售制的开放商未来很难生存，因为在长期的预售制模式下，很多开发商都研发出一套资金运转模式，比如说四周开盘、50天回款、建造后90天账面回正。依靠这种运营方式，很多中小型开发商才会有着2000资金就敢开发4~6亿楼盘的壮举，如果取消预售制，其实就无异于直接断了这些开放商的现金流。预售制取消之后，楼市一定会迎来一次大的变化，但是大家也不必太过担心，楼市的价格一定会在国家的调控下越来越正常的。