5月11日，我国第七次全国人口普查数据发布，我国人口的总量为14.12亿人。2010年到2020年的十年之间，我国人口净增长7206万人，年均增长率是0.53％，对比历史数据，2000年到2010年的十年之间，我国人口净增长7390万人，年均增长率是0.57％。两个十年相比，后一个十年比前一个十年人口净增量减少了约183万人，增长速度降低了约0.04个百分点。

年龄构成上，少儿人口数量增加，比重上升，0到14岁人口占比17.9％，0-14岁少儿人口的数量比2010年增加了3092万人，比重上升了1.35个百分点。60岁以上占比18.7％，老龄人口上涨5.44％，表现出我国的人口老龄化现象进一步加剧。16-59岁劳动年龄人口为8.8亿人，劳动力资源充沛，公布我国人口平均年龄为38.8岁，总的看依然年富力强。

表：第七次人口普查主要数据情况

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与房地产相关的是人口迁移数据，本次普查结果与2010年人口普查相比，东部地区人口占比上涨2.15％，西部上涨0.22，中部地区下降0.79％，东北地区下降1.2％，人口向东部地区聚集比较明显。从结果上看，东北地区人口外流导致下降在意料之中，但是西部上涨，中部地区下降和直观感受有些差距。中部地区代表城市武汉、郑州、长沙等城市近几年经济发展迅速，规模远超西部地区，应人口流向更倾向经济发达地区。其原因可能是，西部地区人口基数小，近年来经济发展突飞猛进，人口生活压力小，促进了西部地区的人口增长。投资角度来看，2020年全国房地产开发投资141443亿元，同比增长7.0％。其中：东部地区房地产开发投资74564亿元，同比增长7.6％；西部地区投资32654亿元，同比增长8.2％；中部地区投资28802亿元，同比增长4.4％；东北地区投资5423亿元，同比增长6.2％，人口增长区域和区域投资基本上保持一致。图：中部城市房价价格差对比

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本次普查公布的省份人口数据中，人口增长前三的省份分别是广州、浙江和江苏，位于长三角和珠三角；净增加位居第一的省份是广州，十年间增加超2170万人，新增人口比浙江省和江苏省加起来还要多，浙江和江苏分别增加1014万人、608万人。反观，东北三省和内蒙古地区，人口增量明显减少，黑龙江十年间人口减少最多，超过646万人，吉林与辽宁人口减量也超过百万人口。此外，山西、内蒙古、甘肃和2010年相比，人口也呈负增长。

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跑赢全国5.92％常驻人口增量的省份，有广东、山东、江苏、浙江、北京、天津、上海、福建、广西、海南、重庆、贵州、西藏、宁夏、新疆。除了贵州、西藏、宁夏、新疆等少数民族地区，基本上都分布在东部和沿海地区。

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根据七普数据年龄排名，广东确实比较年轻，辽宁、上海、黑龙江、吉林、重庆、江苏、四川、天津、山东、湖北60岁以上人口都超过20％。湖南、河北、内蒙古、北京、陕西等省区市也都接近20％，。而广东经济不错，60岁以上人口比例只有12.35％，在东部沿海区域中是最年轻的省份，65岁以上人口只占8.58％，从年龄端来看广东的房地产需求在全国最旺盛。图：广东主要城市城镇化率及常驻人口数量

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此外，本次两集中土拍中，广州、北京、杭州等多个东部城市备受关注，广州首次“集中供地”48宗涉宅用地线上竞拍，总成交42宗，成交面积353万平，共揽金906亿元；杭州拍地两天成交1180亿元，超七成地块拍至封顶价＋自持；北京在“限地价、限房价、竞自持、竞高标建”等条件限制下，仍难抵挡房企拍地热情。东部地区及经济发达地区的房地产发展势头依旧不减，长期来看，人口的不断聚集和吸引，经济的不断发展，仍将继续吸引人口聚集，未来超大型城市或城市群可能会不断的涌现，各个行业在这些区域仍将有比较开阔的发展机遇。